预售均价8750元每平方米（含装修），8栋楼622套全装修交付新房……9月8日，《关于“城改·云庐府”配售型保障性住房项目配售公告（第一批）》正式发布，合肥市首个配售型保障性住房“城改·云庐府”（备案名为“安澜苑”）项目首次公开配售。
预售均价为8750元每平方米（含装修）
“配售公告发布后，现在可现场查看项目位置、小区概况、周边配套、户型等相关信息。”合肥城改集团营销部长余仁豹告诉记者，公告发布后一天多时间，已收到50多组客户咨询，前期意向登记加上周边企业宣讲600组客户，大家对合肥市首个配售型保障性住房还是很感兴趣。
“来访和来电咨询中，大家最关心的问题主要有线上申请开放及截止时间，摇号选房时间以及项目交付时间等。”余仁豹表示，“主要配售流程有配售申请-资格审核-资格公示-公证摇号-摇号顺序公示-选房-配售合同签约等，各环节时间均有官方公告或公示，敬请大家留意关注官方信息。”
“城改·云庐府”项目位于高新区崇德东路与运河大道交口西北侧，目前主体结构全部封顶，目前进入室内粉刷和水电施工阶段。据了解，项目周边集聚了包括科大讯飞、阳光电源、埃科光电等40多家科创企业。西侧的中轴公园位于讯飞人工智能研发生产基地中部，与研发生产基地同步建设、同步投用；项目周边的孙老堰河沿河公园、市政游园及其他公园绿地也将伴随产业和人群的入驻，陆续建设投用。
本批次配售8栋楼（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），房源共622套，其中两室两厅（76㎡）68套；三室两厅（89㎡、101㎡、110㎡）554套，其中89㎡96套，101㎡328套，110㎡130套，均为全装修交付。
“项目现场打造了全装修交付标准样板房，欢迎大家前来参观。目前来看，对101㎡和110㎡户型关注度较大。”余仁豹说，虽然名义上是“保障性住宅”，但是合肥城改集团是按照品质商品房社区的高标准来打造的，通过持续技术创新，推动合肥市保障性住房从“有居”到“优居”的跨越发展。
大家最关注的预售均价为8750元每平方米（含装修），实行一房一价，具体价格现场也有公示。
一户家庭只能申请购买一套
配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，主申请人应当具有完全民事行为能力。未成年子女列为共同申请家庭成员的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障政策。单身申请人应当年满25周岁。一户家庭只能申请购买一套配售型保障性住房。
本次面向合肥市市区范围内符合条件的户籍家庭、人才家庭、高层次人才家庭配售。对不同类型的申请对象要求不一样，像合肥高层次人才申请，不受户籍、社保限制，但申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录。
申请时可通过“合肥住房”线上申请，线下提交纸质资料的方式，“合肥住房”小程序即将开放，具体申请时间另行通知。
申请家庭通过手机银行转账、银行柜面转账等方式缴纳认购金2万元，缴款成功后登录“合肥住房”线上申请，申请时同步上传缴款凭证，不缴纳认购金者视为主动放弃申请。申请家庭缴款前务必对照申请条件核实自身资格，谨慎缴款。
按高新组、市区组分阶段摇号
申请家庭按合肥市高新区、市区范围（高新区外的其他区）分为高新组、市区组分阶段摇号。
具体选房时，先组织高新组符合条件的申请家庭公证摇号，再组织市区组符合条件的申请家庭公证摇号。摇号结果产生的先后排序即为选房顺序。
为何会按高新组、市区组分阶段摇号呢？对此，余仁豹解释，“城改·云庐府”位于高新区，在选址筹建之初，旨在满足高新区产业科创人才的住房需求，主要为高新区产业人群配备，同时兼顾合肥市新市民群体的购房需求，故分为高新组和市区组进行分阶段摇号选房。“作为合肥首个配售型保障性住房项目，云庐府的开发建设，是促进合肥市产城融合、职住平衡的一种重要探索。”
待配售型保障性住房小区规划车位具备交付条件时，也将组织摇号，确保每户业主拥有一个停车位，并按相关规定收取车位服务费。当业主再次提出车位需求时，相关单位会根据剩余车位数量对符合条件又有需求的业主进行再次摇号，成功选取者按相关规定需再次缴纳车位服务费。
配售型保障性住房实施严格的封闭管理
需要提醒的是，配售型保障性住房实施严格的封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。不动产登记机构在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记“配售型保障性住房，不得上市交易”等内容。
申请家庭取得不动产权证后，辞职等原因离开企业或单位或购买其他住房的，都可以申请回购。配售型保障性住房回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，毛坯部分按每年1％的折旧率予以核减，装修部分按每年10％的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。
计算公式：回购价格＝原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×1%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%），交付使用年限自配售型保障性住房交付时起，至回购协议签订时止，不满1年按1年计算。
以杨某花费90万元（毛坯价格为：84万元，装修部分价格为：6万元）购得101m2配售型保障性住房为例，2026年10月1日房屋交付使用并办理产权证书，2028年9月30日因故申请回购，交付使用年限为2年。则回购价格=84*（1-2*1%）+6*（1-2*10%）=82.32+4.8=87.12万元。
合肥晚报-合新闻记者余佼佼
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